{"id":11518,"date":"2017-11-29T10:54:50","date_gmt":"2017-11-29T10:54:50","guid":{"rendered":"http:\/\/medinaygonzalezabogados.es\/?p=11518"},"modified":"2017-11-29T10:54:50","modified_gmt":"2017-11-29T10:54:50","slug":"el-supremo-anula-parcialmente-las-hipotecas-multidivisas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/medinaygonzalezabogados.es\/web\/el-supremo-anula-parcialmente-las-hipotecas-multidivisas\/","title":{"rendered":"El Supremo anula parcialmente las hipotecas multidivisas"},"content":{"rendered":"<p><strong>El Alto Tribunal adapta as\u00ed la doctrina establecida por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El Tribunal Supremo ha establecido la nulidad parcial de las hipotecas multidivisa por su falta de transparencia, adaptando as\u00ed la doctrina establecida el pasado 20 de septiembre por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE). Las hipotecas multidivisa se tramitan principalmente en yenes japoneses y francos suizos con el objetivo de aprovechar la diferencia del tipo de cambio con la divisa elegida respecto del euro, aunque si la moneda \u00fanica se deval\u00faa las cuotas se incrementan.<\/p>\n<p>La Sala descarta que estas cl\u00e1usulas fueran objeto de negociaci\u00f3n individual y quedaran, por ello, excluidas del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la directiva europea sobre cl\u00e1usulas abusivas; por el contrario, explica que se trata de cl\u00e1usulas que definen el objeto principal del contrato, sobre \u00ablas que existe un especial deber de transparencia\u00bb.<\/p>\n<p>Su falta de transparencia ha generado en los clientes un grave desequilibrio, \u00aben contra de las exigencias de la buena fe\u00bb, puesto que, al ignorar los graves riesgos que entra\u00f1aba la contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo, \u00abno pudieron comparar la oferta del pr\u00e9stamo hipotecario multidivisa con las de otros pr\u00e9stamos\u00bb, lo que agrav\u00f3 su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Las entidades financieras, prosigue el Supremo, deben facilitar a los prestatarios la informaci\u00f3n suficiente para que \u00e9stos comprendan \u00abno s\u00f3lo su contenido formal y gramatical, sino tambi\u00e9n su alcance concreto\u00bb. Por todo ello, la Sala considera que las cl\u00e1usulas cuestionadas no superan el control de transparencia, por lo que declara la nulidad parcial del pr\u00e9stamo y la eliminaci\u00f3n de las referencias a la denominaci\u00f3n en divisas, de modo que la hipoteca queda como un pr\u00e9stamo concedido y amortizado en euros.<\/p>\n<p>El Supremo aclara tambi\u00e9n que la nulidad total supondr\u00eda \u00abun serio perjuicio para el consumidor\u00bb, que se ver\u00eda obligado a devolver de una sola vez la totalidad del capital pendiente de amortizar, y explica que esta nulidad parcial es posible por el r\u00e9gimen contractual previsto en el pr\u00e9stamo hipotecario. El TJUE consideraba que las entidades bancarias deben comunicar no s\u00f3lo la posibilidad de apreciaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n de la divisa del pr\u00e9stamo, sino tambi\u00e9n los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de la divisa del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>El recurso de casaci\u00f3n fue presentado por Gabeiras &amp; Asociados solicitando la nulidad de un pr\u00e9stamo con opci\u00f3n multidivisa comercializado por Barclays, ahora CaixaBank; el cliente gan\u00f3 en primera instancia pero el banco recurri\u00f3 y la Audiencia Provincial de Madrid revoc\u00f3 el primer fallo.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los \u00faltimos datos facilitados por la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (Asufin), los espa\u00f1oles con hipoteca multidivisa han perdido una media de 200.000 euros en cada uno de los 70.000 pr\u00e9stamos de esta modalidad que se han comercializado en Espa\u00f1a. De estos pr\u00e9stamos, seg\u00fan Asufin, un 46 % es en yenes y un 52 % en francos suizos, monedas que se apreciaron significativamente durante la crisis, por lo que los bancos acumularon un total de 13.160 millones de euros en pr\u00e9stamos en divisas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo ha establecido la nulidad parcial de las hipotecas multidivisa por su falta de transparencia, adaptando as\u00ed la doctrina establecida el pasado 20 de septiembre por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE). 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